Frage: Ich möchte gern wissen was für eine Vorschrift es für Bodentiefe Fenster im 1.Stock gibt. Ich weiß das eine Absturzsicherung angebracht werden muss,aber nicht ob die die mir geällt das richtige ist. Es ist ein Edelstahlgeländer mit den maßen:1,80cm breit und 20cm tief. Ich dachte daran es in eine Höhe von 70cm anzubringen. Der Verkäufer meint das genüge als (französischer Balkon)Da ja nur eine Absturzsicherung mit einer Höhe von 90 cm Vorschrift ist.

Antwort: Das ist so nicht richtig. Die Vorschriften über Umwehrungen stehen in der jeweiligen Landesbauordnung bzw. in der dazugehörigen Ausführungsverordnung.

Frage: wir besitzen einen Bungalow in München, der an den Nachbarbungalow angebaut ist. Wir planen aufzustocken. Unsere Frage wäre, die uns auch die LBK telefonisch nicht beantworten konnte: Errechnet sich die GFZ nur aus der Grundstückfläche mit der Flurnummer auf der das Haus errichtet ist oder mit der zusätzlichen Fläche der Flurnummer eines Grundstückteils, der uns mit unserem Nachbarn (Zufahrt - Geh- und Fahrtrecht) gemeinsam gehört. Beispiel: Flur-Nr. x 755 qm GFZ 0,4 = 302 qm Flur-Nr. y 237 qm zu 1/2 + 755 = 873 qm = GFZ 0,4 = 349 qm Über eine Antwort würde ich mich freuen.

Antwort: Zur maßgeblichen Grundstücksfläche steht in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) folgendes:

Frage: Wir haben in Berlin ein Grundstück mit einem Wohnhaus, Garage ( 9,5m ) und einen Mehrzweckgebäude gekauft. Wir möchten Mehrzweckgebäude als zweites Wohnhaus benutzen. Das Gebäude 6,4 x 3,7m groß und damals als Hobbyraum, Geräteraum genehmigt worden. Mit zwei Nachbarsgrundstück begrenzt, etwas schräg liegt, also nicht paralell. Die Entfernung 0,36cm und 1,35cm beträgt. Dürfen wir das als zweite Wohnhaus benutzen?

Antwort: Das wird nicht funktionieren.

Frage: Wir wollen in unserem 1 Familienhaus, Baujahr 1969 neue Fenster einbauen lassen, da etliche noch 1 Scheibenglas haben. (Ein Teil wurde schon vor einigen Jahren m. Kunststoffdoppelglasfenstern erneuert) Ist es möglich auch für eine solche Einzelmassnahme Fördermittel und günstige Konditionen bei der kfw zu erhalten? Es wäre dann möglich alle alten Fenster zu erneuern, um Energie zu sparen!

Antwort: Ja, auch für Einzelmaßnahmen gibt es Förderprogramme der KfW. Siehe unter folgendem Link:

Frage: Wir besitzen eine Doppelhaushälfte im Vogtland in Sachsen. An der Rückseite des Gebäudes ist die Küche um 1,20m vorgesetzt im Vergleich zur restlichen Fassade (Ist bei der anderen Doppelhaushälfte symmetrich genau so). An der 4.04 m breiten Front des Vorbaus beabsichtigen wir einen Balkon im Obergeschoss sowie im Erdgeschoss (Gelände hier zum Fußboden ca 1,60m hoch anzubauen. Fläche des Balkons soll 3.60m x 1,80m sein, der obere soll mit einem Schutzdach aus Doppelstegplatten (4.00m x 2.10m) versehen werden. Der Abstand der Hausecke des Küchenvorbaues zur Nachbargrundstücksgrenze beträgt 2,50m. Unsere Nachbarn haben nichts einzuwenden, müssen wir nach sächsischer Bauordnung einen Bauantrag stellen, oder eventuell nur beim kommunalen Bauamt eine Bauanzeige abgeben?

Antwort: Da Ihr Vorhaben nicht verfahrensfrei ist, können Sie nicht einfach drauflosbauen.

Frage: Kellerdeckendämmung Energiesparmaßnahmen im Dreifamilienhaus (Bj 1975, 150m² Nutzfläche) erwäge ich nun die Kellerdecke des unbeheizten Kellers zu dämmen. Folgende Voraussetzungen sind gegeben: Fußbodenheizung im EG Ca.145 m² Kellerdeckenaufbau : - 1,0 cm Fliesenbelag teils Lamminat - 5,5 cm Estrich - 3,0 cm Styophor als Grundplatte zur Befestigung der Fußbodenheizungsrohre - 16,0 cm Beton Frage: Macht die Isolierung bei o.g. Fußbodenaufbau energetisch und wirtschaftlich überhaupt Sinn? Ich bin der Meinung das ich den Keller mit beheizen tue. Wenn ja was für material würden sie mir empfehlen?? Dämmstärke ?

Antwort: Natürlich macht das Sinn. Ihre 3cm Dämmstärke sind ja nicht eben viel.

Frage: wir haben letztes Jahr ein Haus mit Town&Country gebaut. Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoß wo als Studio ausgebaut wurde (von Town&Country). Jetzt haben wir bemerkt, dass an den Aussenecken am Boden (wo das Dach aufliegt) es an beiden Ecken sehr stark reinzieht. Das darf doch normal nicht sein, oder? Es wurde ein Blower-Door-Test letztes Jahr gemacht welcher nichts negatives ausgesagt hatte. Im Stockwerk unter dem Studio liegen beide Kinderzimmer, welche leichte Flecken im Ausseneckbereich (unter Studio) an der Decke haben, obwohl wir ordnungsgemäß lüften und heizen. Bitte um kurze Rückantwort, ob es sich hier um einen Baumangel handelt und wir T&C zur Verantwortung bwz. Nachbesserung heranziehen können.

Antwort: Wie Sie das beschreiben, ist das natürlich ein Baumangel, den die Firma zu beheben hat. Die Gewährleistungsfrist ist ja bei Ihnen noch lange nicht abgelaufen.

Frage: wir haben zwei übereinanderliegende Wohnungen (Baden-Württemberg), die wir eventuell zu einer verbinden möchten. Die obere ist im Hochparterre, die untere im Gartengeschoss. Die Gartengeschosswohnung hat einen eigenen Eingang, sowie eine Terrassentür. Wäre in solch einer Situation eine nicht notwendige Treppe als Verbindung möglich?

Antwort: Warum soll das nicht möglich sein? Beide Wohnungen verfügen ja jetzt bereits über die nötigen 2 Rettungswege.