Frage: Wir wollen ein EFH kaufen, wollen aber zunächst mit einem Fachmann zusammen abschätzen, wie hoch der Renovierungsaufwand ist (Dämmung, Heizung neu, Dach evtl. neu?). Ist der benötigte Fachmann eher ein Architekt oder ein Bau-Ing. oder welche Qualifikation sollte er haben? Wie finde ich einen "guten"? Wie hoch sind die Kosten für eine erste Pi-mal-Daumen-Schätzung, die die Frage beantworten soll: Liegt der Renovierungsaufwand bei 10.000, 50.000 oder 100.000 EUR und lohnt der Aufwand für das Haus noch? Baupläne von 1965 liegen vor.

Antwort: Da Sie eine umfangreiche Beratung benötigen, sollten Sie auch einen Fachmann mit umfangreichen Kenntnissen zu Rate ziehen, und nicht einen Spezialisten auf einem der Gebiete. Sprich, Sie sollten sich an einen Architekten wenden.

Frage: Ich wohne in Sachsen und saniere gerade ein Mehrfamilienhaus. Meine Wohnung befindet sich in der ersten Etage und da sich vor unserem Wohnzimmer ein Anbau befindet entstand der Wunsch auf diesem einen Balkon zu bauen. Ist dieses Vorhaben genehmigungspflichtig?

Antwort: In der Sächsischen Bauordnung (SächsBO) finden Sie dazu unter §63a Genehmigungsfreie Vorhaben

Frage: wir haben uns eine DHH gekauft, bei der wir die Westfassade sanieren lassen möchte. Die Fassade ist jetzt mit (vermutlich) asbesthaltigen Eternitplatten verschalt, darunter ist eine Dämmung aus 4cm Styropor oder Isover. Das Haus besitzt ein Kaltdach, sprich über den alten Dachstuhl (Giebelhöhe ca. 6m)wurde ein weiteres Dach aufgestockt (Giebelhöhe ca. 8m), damit mit der nachträglich angebauten DHH eine gemeinsame Dachfläche erreicht werden konnte. Zwischen den beiden Dächern hat die Fassade eine Verlattung auf der jetzt die Eternitplatten befestigt sind. Wir möchten die Eternitplatten abmontieren lassen und danach eine zeitgemäße Dämmung samt Putz aufbringen lassen. Die Frage ist, was wir in dem Bereich zwischen den beiden Dächern machen könnten, nachdem hier nur Latten sind, also kein Mauerwerk an dem Dämmplatten einen starren Hintergrund finden würden. Eine Dämmung ist hier zwar nicht unbedingt notwendig, nachdem der alte Dachstuhl halbwegs gedämmt ist aber irgendwie müssen wir diesen oberen Bereich auch "zu" bekommen. Was würden Sie empfehlen? Evtl. Holzverschalung (hat auch die Nord- und Südseite)? Vielen Dank für Ihre Hilfe im Voraus.

Antwort: Zunächst einmal sollten Sie die asbesthaltigen Eternitplatten unbedingt von einem Fachbetrieb fachgerecht entfernen und entsorgen lassen. Sie dürfen das auch gar nicht selber machen.

Frage: Wir möchten eine bestehende Scheune abbauen (mein Mann ist Inhaber einer kleinen Baufirma) und diese auf unserem Grundstück als Wohnhaus wiederaufbauen (Fachwerkbau). Das Haus ist ebenerdig und hat eine Fläche von ca. 130m². Mit welchen Planungskosten (für Statik usw.) müssen wir etwa rechnen?

Antwort: Das kann ich Ihnen so pauschal nicht sagen. Es hängt von den Kosten für das Bauwerk ab. Der Statiker, wie auch der Architekt, berechnet sein Honorar nach den Vorgaben der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

Frage: ich möchte gerne mein Dachgeschoss ausbauen, inkl. Gauben und kleiner Terrasse. Brauche ich dafür die Zustimmung von Mietern in den Nebenhäusern (links und rechts von meinem Dachgeschoß)?

Antwort: Ihrer e-mail-Adresse entnehme ich, dass Sie aus Köln sind. Hoffentlich ist das korrekt. Daher gehe ich zur Beantwortung Ihrer Frage von den Vorschriften in Nordrhein-Westfalen aus.

Frage: Wir planen eine Deckelverschalung für unseren Neubau. Unterkonstruktion und Wärmedämmung wurden von Ihnen ja bereits im Detail beschrieben. Ich glaube, dass Sie mit Ihrer Arbeit etlichen Hausbesitzern eine echte Hilfe sind. Das Problem der Vergrauung einer naturbelassenen Holzverschalung aus sägerauer Lärche wurde ja bereits angeschnitten. Jetzt bekamen wir den Tipp, die Bretter vorvergrauen zu lassen, um die ungleichmäßige Vergrauung im Bereich der Dachüberstände zu vermeiden. In der Zwischenzeit habe ich auch eine geeignete Flachdachfläche zum Auflegen der Bretter gefunden. Das war nicht leicht. Jetzt ist meine Frage, wie lange brauchen denn die Bretter, um eine akzeptable Vergrauung zu erreichen, damit die Fassade dann schön gleichmäßig aussieht? Ich will die Bretter mit der Herzseite nach oben auf normale Dachlatten flach auflegen, damit die auf dem Flachdach nicht in möglichen Pfützen liegen.

Antwort: Da wäre ich skeptisch. An der Fassade dauert es auch an der Wetterseite durchaus ein paar Jahre, bis die Bretter vergraut sind.

Frage: Hallo, an alle die mir helfen können. Ich habe in Dresden 580qm Landwirtschaftsland (als Eigentum), was vorher und auch jetzt noch als Gartenland genutzt wird, gekauft. Auf dem Land steht ein morscher Bungalow. Bj. ´93 von ca. 20qm Wohnfläche, den ich abreißen will. Nun möchte ich gern ein Holzhaus in der Größenordnung von ca. 30qm mit Schlafboden/ Ofenheizung bauen. Brauch ich irgendwelche Genehmigungen, auch wenn das Grundstück als Gartengrundstück weiter genutzt werden soll? Bis zu welcher Größe darf ich ohne Genehmigung bauen? Viele Grüße aus Dresden und vielen Dank!

Antwort: Wofür Sie keine Genehmigung brauchen, das ist der Abriss des bestehenden Bungalows. Dazu steht in der Sächsischen Bauordnung (SächsBO) unter

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