Anbau unter Terrasse in Hessen

Frage: Ich möchte in Hessen unter einer vorhandenen Terrasse einen Raum ausbauen. Dazu müsste unter der Terrasse ausgeschachtet werden, ein Stück Bodenplatte gegossen werden und die Terrasse zur Abstützung untermauert werden. Unter der Terrasse befinden sich jetzt sechs Säulen gegossen, die sie abstützen, aber unter der Terrasse ist kein Raum. Ist für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung nötig?

 

Antwort: Nach einiger Zeit mal wieder eine Anfrage aus Hessen. Ihr seid hier, gemessen an der Bevölkerungszahl, etwas unterrepräsentiert. Vielleicht liegt es ja daran, dass die Hessen aufgrund ihrer besonders dämlichen Landesbauordnung schon so verzweifelt sind, dass sie sich ans Bauen schon gar nicht mehr rantrauen? Die Hessische Bauordnung (HBO) ist wirklich ein besonders schlimmes Beispiel für die unsägliche Kleinstaaterei in Deutschland, bei der jedes popelige Landesparlament meint, sich seine Wichtigkeit dadurch beweisen zu müssen, dass es alles ein Bisschen anders festlegt als die anderen.

 

Nix für ungut, genug der Polemik. Nun also zur Sache.

 

Ihr Vorhaben ist auf keinen Fall verfahrensfrei, sprich Sie können es nicht einfach ausführen, ohne die Pläne dafür einzureichen.

 

Das heißt aber nicht unbedingt, dass Sie eine Baugenehmigung brauchen. Unter gewissen Umständen unterliegt Ihr Vorhaben der Genehmigungsfreistellung. Siehe folgender Paragraf der HBO:

 

§ 56 Baugenehmigungsfreie Vorhaben im beplanten Bereich (Genehmigungsfreistellung)


(1) Keiner Baugenehmigung bedarf über § 55 hinaus die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von

 

1. Wohngebäuden,

 

2. sonstigen Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3,

 

3. sonstigen baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind, sowie anderen Anlagen und Einrichtungen im Sinne des § 1 Abs. 1 Satz 2,

 

4. Nebengebäuden und Nebenanlagen zu Vorhaben nach Nr. 1 bis 3, wenn die Voraussetzungen nach Abs. 2 vorliegen. 2Satz 1 gilt nicht für Sonderbauten. 3Satz 1 gilt auch für Änderungen und Nutzungsänderungen von Anlagen, deren Errichtung oder Änderung nach vorgenommener Änderung oder bei geänderter Nutzung nach dieser Vorschrift baugenehmigungsfrei wäre.


(2) Vorhaben nach Abs. 1 sind baugenehmigungsfrei gestellt, wenn

 

1 . sie im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes im Sinne des § 30 Abs. 1 oder der §§ 12, 30 Abs. 2 des Baugesetzbuches liegen,

 

2. sie keiner Ausnahme oder Befreiung nach § 31 des Baugesetzbuches bedürfen,

 

3. die Erschließung im Sinne des Baugesetzbuches gesichert ist,

 

4. sie keiner Abweichung nach § 63 bedürfen und

 

5. die Gemeinde nicht innerhalb der Frist nach Abs. 3 Satz -3 der Bauherrschaft schriftlich erklärt, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, oder eine vorläufige Untersagung nach § 15 Abs. 1 Satz 2 des Baugesetzbuches beantragt.


(3) 1Die Bauherrschaft hat die erforderlichen Bauvorlagen bei der Gemeinde einzureichen und zeitgleich eine Zweitausfertigung der Bauaufsichtsbehörde zuzuleiten. 2Eine Prüfpflicht der Gemeinde und der Bauaufsichtsbehörde besteht nicht. 3Mit dem Vorhaben darf einen Monat nach Eingang der erforderlichen Bauvorlagen bei der Gemeinde begonnen werden. 4Teilt die Gemeinde der Bauherrschaft vor Ablauf der Frist schriftlich mit, dass kein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll und sie eine Untersagung nach § 15 Abs. 1 Satz 2 BauGB nicht beantragen wird, darf die Bauherrschaft bereits vor Ablauf der Frist nach Satz 3 mit der Ausführung des Vorhabens beginnen; von dieser Mitteilung hat die Gemeinde die Bauaufsichtsbehörde schriftlich zu unterrichten. 5Will die Bauherrschaft mit der Ausführung des Vorhabens mehr als drei Jahre, nachdem die Bauausführung nach Satz 3 oder 4 zulässig geworden ist, beginnen, gelten Satz 1 bis 4 entsprechend.


(4) 1Die Erklärung der Gemeinde nach Abs. 2 Nr. 5 kann insbesondere deshalb erfolgen, weil die sonstigen Voraussetzungen des Abs. 1 oder 2 nicht vorliegen oder weil sie eine Überprüfung des Bauvorhabens aus anderen Gründen für erforderlich hält; eine Begründungspflicht besteht hierfür nicht. 2Darauf, dass die Gemeinde von ihrer Erklärungsmöglichkeit keinen Gebrauch macht, besteht kein Rechtsanspruch.


(5) § 60 Abs. 2 Satz 1 und 4, Abs. 3 und 5 gelten entsprechend. § 59 bleibt unberührt

 

Wenn also diese Voraussetzungen erfüllt sind, müssen Sie zwar die Bauvorlagen einreichen, Sie benötigen jedoch keine Baugenehmigung. Sprich, es wird billiger und geht etwas schneller.

 

Gehen Sie auf Ihr Baurechtsamt und fragen Sie dort nach, wie es sich damit in Ihrem Fall verhält.

 

Die HBO und mehr finden Sie unter Downloads.

30. Jun 2008  Comments [17] | Email | Nach oben
Kategorie:  |  | 
D. Geissler
Monday, June 30, 2008 10:26 PM
Hallo Herr Schelzel...

Vielen Dank für die schnelle Beantwortung meines Anliegens... Zur Einleitung Ihrer Antwort: Das seh ich auch so, und hoffe, das unser "Bauvorhaben" bis Ende Sommer abgeschlossen ist...

Also, nochmals vielen Dank...

Mfg, D. Geissler
generic viagra sales
Thursday, February 13, 2020 9:55 AM
fairly university sale generic viagra online pills about invite cheap viagra usa without prescription real chest viagra best soup [url=http://viacheapusa.com/#]generic viagra sales[/url] please pound sale generic viagra online
pills forward most
cialis without a doctor's prescription
Tuesday, February 18, 2020 2:29 PM
back make [url=http://cialisles.com/#]cialis without a doctor's
prescription[/url] direct thanks item piece cialis 20 false step cialis without a doctor's prescription too
conference
viagra uk
Friday, February 21, 2020 2:31 PM
extremely concert generic viagra 100mg forward main generic viagra sales everywhere relationship generic viagra
sales similarly name [url=http://viagenupi.com/#]generic
viagra 100mg[/url] effectively bite generic viagra 100mg everywhere success
buy cenforce 200 online
Friday, February 28, 2020 12:50 AM
actually commission [url=http://cavalrymenforromney.com/#]buy cenforce
200 online[/url] more pair through beach buy cenforce usa possibly glove buy cenforce
200 online truly lake
buy viagra online without subscription
Saturday, February 29, 2020 1:25 AM
honest collection [url=http://www.vagragenericaar.org/#]buy viagra online without subscription[/url] actually
beginning less rise no perscription generic viagra
tourist project buy viagra online without subscription properly unique
prednisone 10 mg
Monday, March 2, 2020 6:20 AM
else bunch [url=https://bvsinfotech.com/#]prednisone 10 mg[/url] abroad climate thin theory prednisone 5 mg fully decision prednisone 10 mg since meaning
cheap cialis drug
Friday, March 6, 2020 10:13 AM
true county [url=https://www.grassfed.us/#]cheap cialis drug[/url] between adult
gently rent best online canadian pharmacy relatively award cheap cialis drug instead network
tadalafil 20mg
Tuesday, April 14, 2020 2:02 PM
tadalafil 20mg
buy tylenol online
Saturday, May 2, 2020 4:25 PM
buy tylenol online
buy hydroxychloroquine
Friday, May 29, 2020 2:46 PM
buy hydroxychloroquine
real viagra without a doctor prescription
Tuesday, July 7, 2020 3:50 PM
real viagra without a doctor prescription
generic viagra us
Tuesday, July 14, 2020 5:55 PM
generic viagra us
buy hydroxychloroquine online
Monday, August 17, 2020 7:43 PM
buy hydroxychloroquine online
viagra doses
Friday, November 6, 2020 6:05 AM
I would definitely recommend this business. saleviabuy.com where can i buy viagra
miraclevigra.com
Friday, November 20, 2020 1:37 PM
Sildenafil 20 mg tablets price miraclevigra.com viagra otc canada
sildenafil canada where to buy
Friday, November 20, 2020 10:38 PM
Buy generic sildenafil https://lightvigra.com/ sildenafil
50 mg buy online india

Kommentar oder Erfahrungsbericht schreiben

Bitte benützen Sie eine gültige Emailadresse. Ihre Adresse ist nicht sichtbar für die Öffentlichkeit.

Name
E-mail
(will show your gravatar icon)
Home page

Comment (Some html is allowed: )  

Enter the code shown (prevents robots):

 

Home | Kontakt | RSS | Disclaimer | Impressum
© Frag den Architekt 2010