Frage: ich bin Dr.ing.habe in Deutschlan Studiert seit 5 Jahren bin im Heimat Palaestina, ich will ganz gerne wissen wie ich die bebauteflaeche vergrossrn kann, es geht um einen Projekt in Stromberg z.B bebaute flaeche 20.000 qm ich will auf 40.000 qm vergrossern?? es waere sehr net von Ihnen ,wenn Sie mir helfen koennen??

Antwort: Wenn Sie in Deutschland studiert haben, sollten Sie sich zunächst an Ihre Baurechtsvorlesungen zurückerinnern.

Frage: wir beabsichtigen eine DHH zu bauen. Im Bebauungsplan ist GRZ = 0,4 angegeben. Der Bauplatz ist 285 m² groß. Die GRZ I (40%) liegt somit bei 114 m² und die GRZ II (60%) bei 171 m². Aufgrund der Planung ergibt sich für das Gebäude (mit innenliegender Garage), Terrasse und Balkon eine Grundfläche von 128 m². Für den Außenstellplatz, Garageneinfahrt und Zugangswege fallen laut Entwurfsplan insgesamt 32 m² an. Dies hat zur Folge, dass der GRZ I um 14 m² überschritten (ca. 45 statt 40%) aber die GRZ II um 11 m² unterschritten wird (ca. 56 statt 60%). Meine Fragen sind nun wie folgt: 1. Wird die im Haus befindliche Garage in der GRZ I oder GRZ II berechnet? 2. Müssen beide Einzel-Werte (GRZ I und GRZ II) eingehalten werden oder zählt nur die Gesamt-Grundflächenzahl (GRZ II)? 3. Wie stehen die Aussichten auf eine Baugenehmigung? Im Voraus vielen Dank für Ihre Bemühungen.

Antwort: Die Garage innerhalb des Hauses zählt zur GRZ I. Diese dürfen sie um max. 50% mit den Anlagen der GRZ II überschreiten.

Frage: ich besitze ein Einfamilienhaus in Pulheim. Nebenan ist meine Nachbarin verstorben . Das Grundstück wurde verkauft. Der neue Besitzer will das alte Haus abreissen und Zweieinhalbstöckig neu bauen. Muss ich es zulassen das er an mein Haus anbaut? Wenn nicht was ist mit meiner Wand? Muss er sie neu verputzen? Wie ist das Gesetzlich geregelt ?

Antwort: Wenn das Haus Ihrer Nachbarin an das Ihre angebaut ist, Ihr Haus also auf der Grenze steht, dann ist bei Ihnen Grenzbebauung vorgeschrieben oder zumindest zulässig. Sonst dürfte Ihr Haus ja auch nicht auf der Grenze stehen.

Frage: ICH MÖCHTE EINE ÜBERDACHTE TERRASSE BAUEN (~30-40m²) AUF WAS MUSS ICH ACHTEN ? (BAUGENEHMIGUNG)

Antwort: Bei dieser Größe werden Sie um eine Genehmigung nicht herumkommen.

Frage: Ich habe eine Frage Ich bin Eigentümer eine 3 ZW in Stuttgart Vaihingen. Wir wollen ein Balkon verglasen. In Landesbauordnung für Baden-Württemberg steht Balkonverglasungen sowie Balkonüberdachungen bis 30 m2 Grundfläche Verfahrensfreie Vorhaben ist. Baurechtsamt will aber das ich Zeichnungen,Lageplan,GRZ/GFZ -Berechnung usw... also eine normale Baugenehmigung beantrage. Was soll ich tun

Antwort: Das Stuttgarter Baurechtsamt ist schon sehr speziell.

Frage: Ich besitze eine ca 30 jahre alte Doppelgarage deren Decke mir Probleme macht. Die Garage steht an der Grundstücksgrenze. Das Nachbarhaus ist ca. 3m entfernt. Sie steht ca. 2m vom eigenen Haus entfernt. Dazwischen befindet sich ein Geräteraum, der weder von der Garage aus, noch vom Haus aus zugänglich ist. Die Wände sind gemauert. Es gibt ein Holztor und eine Holztür. Das Flachdach ist eine Holzbalkendecke oben mit Spanpletten und Bitukmenabdichtung + Kies verkleidet. Unten mit einer Lage Gipsplatten verkleidet. Diese Gipsplatten hängen nun durch und das Tor schleift beim öffnnen daran. Darf ich diese Platten einfach entfernen und die Holzbalkendecke freilegen, oder widerspricht das irgend welchen Brandschutzbestimmungen?

Antwort: Über der Garage sind keine Wohnräume. Daher gibt es auch brandschutztechnisch keine Probleme.

Frage: GRZ : wie werden Swimmingpool, Carport, Terrassen, Wintergarten etc.angerechnet? Und wo im Internet findet man diese Infos ?

Antwort: z.B. in verschiedenen Artikeln auf dieser Seite.

Frage: Bitte um Info, ob eine Außentreppe ohne Zwischenpodest in Niedersachsen 22 Stufen haben darf! Gibt es einen Grenze zB 16 Stufen?

Antwort: Darüber finden Sie weder in der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) noch in deren Durchführungsverordnung (DvNBauO) etwas.